หน้าหลัก / ข้อหารือสรรพากร / ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีเงินได้นิติบุคคล กรณีนิติบุคคลอาคารชุดคืนเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางคงเหลือให้แก่เจ้าของห้องชุด
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีเงินได้นิติบุคคล กรณีนิติบุคคลอาคารชุดคืนเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางคงเหลือให้แก่เจ้าของห้องชุด
วันที่เอกสาร
9 สิงหาคม 2561
เลขที่หนังสือ
กค 0702/6278
เลขตู้
81/40752
ข้อกฎหมาย
มาตรา 39,มาตรา 40 (4) (ข) มาตรา 56 และมาตรา 65 แห่งประมวลรัษากร
ข้อหารือ
2. เนื่องจากข้อ 9 ของข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดฯ กำหนดว่า เจ้าของร่วม ยกเว้นห้องชุดที่เจ้าของโครงการถือกรรมสิทธิ์อยู่ระหว่างรอโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ จะต้องชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามข้อ 8 (2) - (4) ของข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดฯ โดยชำระล่วงหน้าเป็นเวลา 1 ปี ในคราวแรก หากเจ้าของร่วมไม่ชำระค่าใช้จ่ายดังกล่าวภายในกำหนดเวลาจะต้องเสียเงินเพิ่มในอัตราร้อยละ 12 ต่อปี ของจำนวนเงินที่ค้างชำระโดยไม่คิดทบต้น และหากเจ้าของร่วมค้างชำระค่าใช้จ่ายดังกล่าวตั้งแต่ 6 เดือนขึ้นไป ต้องเสียเงินเพิ่มร้อยละ 20 ต่อปี และอาจถูกระงับการใช้บริการส่วนรวมหรือการใช้ทรัพย์ส่วนกลาง รวมทั้งไม่มีสิทธิออกเสียงในการประชุมใหญ่ โดยเงินเพิ่มให้ถือเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางด้วย เงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางนี้ในทุก ๆ รอบบัญชี หากมีเงินคงเหลือจำนวนเท่าใดให้เฉลี่ยคืนแก่เจ้าของร่วมผู้ชำระตามอัตราส่วนพื้นที่แต่ละห้องชุดที่ได้จ่ายล่วงหน้าไว้ ส่วนวิธีการคืน ให้นำไปหักจากการเรียกเก็บในคราวต่อไป หรือคืนแก่ผู้ชำระเงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางแล้วแต่กรณี ทั้งนี้ ให้เป็นไปตามมติของที่ประชุมใหญ่
3. มาตรา 18 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติอาคารชุดฯ กำหนดให้เจ้าของโครงการหรือผู้พัฒนาโครงการในฐานะที่ยังไม่จำหน่ายจ่ายโอนห้องชุดออกไป ให้ถือเป็นเจ้าของร่วม ซึ่งข้อ 9 วรรคสอง และวรรคสี่ ของข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดฯ ได้กำหนดให้เงินเพิ่มถือเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ต้องนำมาเฉลี่ยคืนแก่เจ้าของร่วมด้วย เงินค่าใช้จ่ายส่วนกลางหรือเงินเพิ่มคงเหลือที่นิติบุคคลอาคารชุดฯ นำไปเฉลี่ยคืนให้แก่เจ้าของโครงการและเจ้าของร่วมตาม 4.1 ถือเป็นเงินปันผลหรือเงินส่วนแบ่งของกำไรตามประมวลรัษฎากร หรือไม่ อย่างไร
แนววินิจฉัย
กรมสรรพากรแก้ไขล่าสุด
29 ตุลาคม 2561
Tag :
ข้อหารือกรมสรรพากร